A bíróság bármelyik tulajdonostárs kérelmére rendezi a birtoklás, használat és hasznosítás rendjét. Többlethasználati díj használati megállapodás esetén Amennyiben a közös tulajdonú dolog használata a tulajdonostársak között szabályozott, és valamelyik tulajdonostárs nagyobb mértékben használja a dolgot, mint amire a megosztás szerint jogosult lenne, akkor tőle többlethasználati díj követelhető. Dr. Szabó Gergely ügyvéd - - - - - - - - - - A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak! Kövessen bennünket itt is:
törvény (a továbbiakban: Vet. ) 66. §-a alapján továbbadás útján értékesíti. [5] Alperes jogelődje, illetve alperes a Szerződés alapján magánvezeték használati díjat számlázott ki felperesnek. A Szerződésmódosítás szerint alperes a magánvezeték használati díjon felül áramdíjat is továbbszámlázott felperesnek. [6] A peres felek a bérleti jogviszonyt 2016. márciusában megszüntették, amelyet követően a bérlemény visszaadásra került alperes részére. [7] Jelen jogvita előzménye a felek között, 2018. szeptemberében lezárt választottbírósági eljárás volt, amelyben a választottbíróság kötelezte a jelen eljárás felperesét meghatározott díj megfizetésére, ugyanakkor azon eljárás felperesének, jelen eljárás alperesének a magánhasználati díj megfizetésére irányuló követelését bizonyítatlanság miatt elutasította. [8] Felperes 2018. októberében jogalap nélküli gazdagodás visszatérítésére hívta fel alperest, aki nem tett eleget felperes követelésének. Peres felek nyilatkozatai [9] Felperes 2020. áprilisában az alperessel szemben keresetet terjesztett elő, amelyben kérte, hogy a Választottbíróság kötelezze alperest a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk. )
A közös tulajdonban álló ingatlan egészét mindegyik tulajdonostárs használhatja. Ezért az a tulajdonostárs, aki a saját tulajdoni hányadánál nagyobb részt használ az ingatlanból, önmagában e tény miatt nem valósít meg jogosulatlan használatot. Tehát nem kell többlethasználati díjat fizetnie. Ugyanakkor, ha az ingatlant olyan módon használja, hogy a tulajdonostársát az ingatlan használatának lehetőségétől elzárja, akkor a kizárt tulajdonostárs többlethasználati díjat követelhet tőle. Utóbbira példa, ha a közös tulajdonú lakást használó tulajdonostárs a zárat lecseréli és a tulajdonostárs kérése ellenére sem biztosít neki kulcsot, nem teszi lehetővé számára az ingatlan használatát. Az ingatlan használatának megosztása Bár a tulajdonostársak mindegyike jogosult a közös tulajdonú dolog használatára, azonban ez nem zárja ki, hogy megállapodjanak a dolog megosztott használatában. Ennek keretében a tulajdonostársak egymás között szabályozhatják, hogy miként osztják fel az ingatlan használatát.
[2] A házastársak az életközösségük alatt a felperes különvagyonát képező telken építkeztek és a felépített - P., B. G. szám alatti - családi ház volt az utolsó közös lakásuk. [6] Az alperes a felperes kizárólagos használat iránti kérelmét ellenezte, álláspontja szerint az ingatlan osztott használata - csekély költségráfordítással - megoldható, mert a tetőteret műszakilag el lehet különíteni az alsó szinttől, ezáltal külön lakásként használható. Viszontkeresetét arra alapította, hogy elköltözése óta a felperes használja egyedül az ingatlant. [8] A Székesfehérvári Járásbíróság 17. P. 22. 177/2012/63. sorszámú ítéletével a P., B. törvény (továbbiakban: Csjt. §-a alapján bírálta el. [10] Megállapította, hogy a perbeli ingatlan objektíve az osztott használatra alkalmas, a felek - és különösen a felperes és a kisebbik gyermek - közötti viszonyra figyelemmel azonban a megosztott használat szubjektíve kizárt. Az aggálytalan igazságügyi pszichológusi szakértői vélemény szerint a felperes és - az alperes nevelésébe és gondozásába került - gyermek viszonya jelentős mértékben megromlott és konfliktusokat eredményezett.